Concurso Nacional de Ideas Rectoras y Master Plan

Lugar

Miramar - Frente costero entre los ríos El Durazno y Las Brusquitas

Fecha

Mayo 2026

Descripción

Concurso Nacional de Ideas Rectoras y Master Plan del sector frente costero de la ciudad de Miramar entre los arroyos El Durazno y Las Brusquitas.

BIO-CORREDOR PANORÁMICO / MIRAMAR NORTE
Frente costero entre los ríos El Durazno y Las Brusquitas

IDEAS RECTORAS
Asumiendo que los procesos territoriales son complejos, multiescalares y transdisciplinarios, debemos pensar en la oportunidad por abordar una serie de instrumentos proyectuales que permita lograr un territorio integrado y sostenible y en condiciones de acceso al suelo de buena calidad.

La potencialidad del sitio radica en su territorio continental interior, el frente marítimo y en una serie de cursos de agua que conectan de manera transversal la ciudad con la naturaleza y, actúan, como recursos paisajísticos estructurantes para el futuro desarrollo urbano. La linealidad es la principal característica de estos ejes fluviales.

Actuando como enlaces entre la trama urbana, sus usos contiguos y el mar, pudiendo transformarse en áreas de
transición multiprogramática.

DESARROLLO INTEGRADO DEL TERRITORIO
La propuesta intenta articular tanto la pampa líquida con la ciudad a partir tres principales LINEAMIENTOS:

1. Articulación Urbana, mediante estrategias de movilidad e interconexión transversal y longitudinal de calles, avenidas y corredores ambientales con la RP 11 y el frente marítimo;
2. Integración de Usos, a partir de incorporar nuevas actividades e hitos de equipamiento y servicios a lo largo de un nuevo frente costero asociado con la ruta y las conexiones transversales de vialidades, arroyos y ríos y;
3. Amortiguación Climática, como caracterización temática del diseño de los espacios públicos y privados que prioricen la mitigación y adaptación climática junto con la accesibilidad y visibilidad del horizonte marítimo y sus playas y acantilados.

Para lograrlo proponemos un sistema de operaciones para la transformación, desde una perspectiva socio-ambiental que hace eje en los recursos estratégicos de Miramar como CENTRO TURISTICO y CIUDAD BALNEARIA.

Estas operaciones integran de manera simultánea diversas disciplinas donde, urbanismo, arquitectura, paisaje y
ambiente se suman en una propuesta única.

Las OPERACIONES DE DISEÑO son:

Reconectar la movilidad transversal múltiple (vial, peatonal, ciclista) y accesibilidad desde la trama urbana hasta el mar, a partir de unir destinos interiores con el frente marítimo mediante corredores. Que pudieran concretarse como paseos y o espacios públicos o puntos focales de la vida urbana o lugares de tranquilidad y de educación ambiental, o pueden conectar con los barrios urbanos adyacentes y asumir importantes funciones de interconexión.

Reconvertir el desplazamiento vehicular por la ruta 11 en un Corredor Paisajístico y Panorámico a partir del diseño geométrico que incorpora, ondulaciones, áreas verdes, estacionamientos, cruces transversales, un sistema integral de movilidad, con la finalidad de disminuir la velocidad vehicular e incorporar una ruta escénica que permita disfrutar del paisaje con nuevas aperturas visuales hacia el horizonte marítimo.

Regenerar los espacios del área ribereña del arroyo que atraviesa el sector a urbanizar (lo hemos llamado Arroyo La Paz), generando un paisaje interno en la parcela a urbanizar integrado con el frente marítimo desde la transformación de balnearios para liberar visuales largas creando un “corredor panorámico”.

Renaturalizar los cursos de agua de ríos y arroyos perpendiculares al frente marítimo a partir de transformarlos en bio-corredores fluviales que articulan el territorio. Proponer un “sistema del agua” integrador río+arroyo+mar.

Estos nuevos corredores de acceso ciudad-naturaleza, deberían orientar y conectar las redes existentes de caminos hacia el mar y mejorar las rutas "intuitivas" hacia el agua.

CARACTERIZACIÓN ESTRATÉGICA

La diversidad de oferta de centros turísticos a lo largo del frente marítimo de la provincia de Buenos Aires genera una multiplicidad de opciones a la vez que una fuerte competencia por atraer a turistas y residentes, en este contexto, Miramar en su zona Norte, posee la potencialidad de la cercanía del frente costero a la Ruta 11 y la disponibilidad de tierras estratégicas asociadas.

La conformación de un BIOCORREDOR incorpora atributos de diseño que caracterizan los 5,5 kilómetros entre los ríos EL DURAZNO y LAS BRUSQUITAS sumando a dicho sistema los arroyos transversales al frente marítimo. El rediseño de la traza de la Ruta 11 con trazado geométrico sinuoso permite reducir velocidad e incorporar nuevas perspectivas y vistas largas, así como la cobertura de vegetación nativa arbórea y herbácea del litoral marítimo, todo ello conformando un PARQUE LINEAL de ingreso a la Ciudad de Miramar.

El carácter PANORÁMICO se consolida con la propuesta del frente marítimo como destino múltiple tanto para observar el mar desde acantilados como desde áreas de balnearios. En tal sentido se reorganizan las áreas de estacionamientos integrados al BIOCORREDOR, así como se liberan visuales continuas en zona de balnearios, adaptando las construcciones de manera alternada eliminados obstáculos visuales.

CONTINUIDAD DE CIUDAD

El predio a urbanizar, que constituía una barrera urbana para la articulación transversal de Miramar en la zona Norte, se diseña a partir de una geometría de calles sinuosas con áreas verdes integradas que conforman corredores verdes de movilidad, así como la jerarquización del Arroyo de La Paz como paisaje ribereño interconectado al mar con un frente fluvial de paseo y servicios hacia ambas márgenes dentro del predio urbano a desarrollar. Esta doble condición de nueva trama sinuosa y espacios públicos verdes y azules le otorgan un bajo impacto negativo sobre el uso del suelo con un alto impacto positivo sobre las cualidades de los espacios públicos que incorpora.

Estas acciones se articulan al BIOCORREDOR PANORAMICO como una continuidad de la Ciudad de Miramar en su zona Norte reequilibrando el desarrollo territorial y ampliando las ofertas de espacios públicos y privados para recepción de visitantes y residentes.

RESIGNIFICACIÓN E IDENTIDAD

Por último, todo lo propuesto constituye un nuevo carácter para el paisaje del frente marítimo del área norte de Miramar generando fluidez e incorporando un gran territorio articulador que suma cualidades de usos, servicios, paisajes, estrategias y nuevos hitos para RESIGNIFICAR a MIRAMAR sobre la base de la TRADICION balnearia y la IDENTIDAD urbana.

Más información

Autores:
Ezequiel Martinez / Agustín Pinedo arquitectos Estudio Plus Urbano
Guillermo Canutti / Patricio Munguía / Marcela Orcaie / Maximiliano Pignanelli arquitectos

Colaboradores:
Maia Terwissen / Ana Belén Gardon / Juan Pablo Marchi